①在西方,地方公共品的消费常与消费者财产税联系在一起,如果消费者隐瞒自己的真实偏好,就可通过规避较高的财产税来获得额外收益。

②效用估价法首先假定房地产由众多不同的特征组成,而房地产价格是由其全部特征带给人们的效用决定的。由于各特征的数量及组合方式不同,因此房地产价格存在差异。对房地产价格的影响因素进行分解,求出各影响因素的隐含价格,在控制地产的特征数量固定不变时,就能分离房地产价格变动的品质因素,以反映纯粹的价格变化。

③唐斯(A .Downs)在他1957年出版的《民主经济理论》中指出:在多数人决策模型中,如果个人偏好都是单峰的,则反映中间投票人意愿的那种政策会最终获胜,因为选择该政策会使集体的福利损失最小。

④分区制是一种对城市特定地块土地利用强度进行控制的手段,主要包括对地块大小,建筑的体量、建筑的密度、土地利用性质等的控制。这种土地利用控制手段在总体上构成一种分区制城市土地利用管理模式。

[1]Brueckner,JanK .TestingforStrategicInteractionamongLocalGovernment:theCaseofGrowthControls[J]JournalofUr banEconomics,1998,44:438-467.

[2]CheshirePaulandSheppardStephen.TheWelfareEconomicsofLandUsePlanning[J]JournalofUrbanEconomics,2002,52:242-269.

[3]Fischel,WilliamA .TheHomevoterHypothesis:HowHomeValuesInfluenceLocalGovernmentTaxation,SchoolFinance,andLand usePolicies[M ]Cambridge,Mass.,HarvardUniversityPress,2001.

[4]McdonaldJohnE .andMcmillenDanielP LandValues,LandUse,andtheFirstChicagoZoningOrdinance[J]JournalofRealEstateFinanceandEconomics,1998,16:135-150.

[5]Pasha,HafizA ..SuburbanMiniumLotZoningandSpatialEquilibrium[J]JournalofUrbanEconomics,1996,40:1-12.